Memoria Descriptiva del Proyecto
La casa Aguayos es una vivienda individual que está pensada en conjunto. Su condición representa un caso poco habitual dentro de la tipología suburbana repetitiva que caracteriza actualmente a la periferia de Monterrey. El proyecto surge a partir de un terreno compartido entre dos hermanos y sus familias, quienes solicitaban dos viviendas pequeñas con la posibilidad de subdividir el predio en el futuro. El terreno de 1,000 m², ubicado fuera de fraccionamientos privados en la zona sur de la ciudad, se encuentra rodeado por grandes conjuntos cerrados, funcionando como una especie de isla dentro de un contexto amurallado. El presupuesto disponible obligaba a que ambas casas no superaran en conjunto los 500 m², planteando dos viviendas compactas de menos de 250 m² cada una, desarrolladas en dos niveles. Esta condición permitió proponer una implantación que combinara independencia y convivencia: cada casa cuenta con patio privado, mientras que ambas comparten un espacio central que puede utilizarse de manera conjunta o separada. La estrategia de subdivisión consistió en dividir transversalmente el terreno en tres franjas, dejando una sección central ligeramente menor y ubicando las casas en forma de «L» en los extremos laterales. Ambas viviendas se organizan dándose la espalda entre sí para abrazar sus patios privados y cerrarse hacia la calle. Las áreas que dan al exterior contienen accesos, circulaciones y servicios, mientras que las alas interiores concentran las áreas sociales en planta baja. Los pabellones sociales pueden abrirse tanto hacia los patios privados como hacia el espacio común mediante ventanales de piso a techo, permitiendo que las dos viviendas se integren espacialmente en planta baja. En planta alta se ubican las recámaras orientadas hacia el interior del terreno. La materialidad uniforme, basada en concreto aparente y ladrillo, refuerza la lectura unitaria del conjunto y la continuidad de sus largos muros.